MY SWEET HOME IMMOBILIER vous présente, en exclusivité, cette charmante villa des années 1940, située dans un secteur prisé de Ouistreham, au calme et à seulement quelques pas de la plage.

Édifiée sur deux niveaux, elle se compose :
Au rez-de-jardin :
- Une pièce à usage de stockage avec point d'eau, offrant un beau potentiel de réaménagement en espace nuit ou bureau.

Un escalier extérieur mène à l'étage principal, comprenant :
- Une pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine aménagée et équipée,
- Une chambre avec un accès direct à une salle d'eau avec WC.

Le tout sur une parcelle de plus de 300m2.

Une maison pleine de charme, idéale pour une résidence secondaire ou un projet locatif.
 

Surface : 63 m²

Prix du bien : 319 700 €

Prix du bien hors honoraires : 305 000 €

Honoraires TTC : 4.82 % soit 14 700 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur

 

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/12/2024

Consommation énergie primaire : 498 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 216 kWh/m²/an

 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr