Immeuble à vendre à DOUVRES-LA-DELIVRANDE

En EXCLUSIVITÉ dans le centre ville de DOUVRES-LA-DELIVRANDE découvrez cet immeuble de rapport de 3 appartements en monopropriété, composé de :

– Au rez-de-chaussée :
Un appartement de 30m2 de type T2 : séjour avec coin cuisine, chambre avec salle d’eau
et WC. Actuellement libre à la location (était loué 425 euros/mois hors charges)
1 accès sur rue et 1 accès sur cour – potentiel bureau / profession libérale
A raffraichir.

– Au premier étage :
Un appartement de 51 m2 type T3 : séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle d’eau et WC) actuellement loué 515 euros/mois hors charges.
En bon état

– Au deuxième et dernier étage :
Un appartement de 51 m2 de type T3 : séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle d’eau et WC) actuellement loué 535 euros/mois hors charges.
En bon état

Surface habitable totale : 132 m2

Faibles charges pour les occupants : uniquement un abonnement EDF parties communes e
Gestion simplifiée et faibles charges pour le propriétaire :
Chaque appartement dispose de son compteur d’eau et compteur ENEDIS.
Pas de syndic
Uniquement assurance PNO

Taxe foncière 2025 : 1 374 euros (hors ordures ménagères à la charge des occupants) de 250 euros)
Loyers 2025 : 17 630 euros

Bonne rentabilité locative.

Toiture récente
Un ravalement valoriserait cet immeuble.

Le bien dispose également d’un sous-sol (non utilisé car accès dangereux) ainsi qu’une cour (à l’arrière) et locaux techniques.

Possibilité de poursuivre la gestion locative assurée par nos soins.

DPE RDC : E
DPE 1er étage : D
DPE 2ème étage : E

Un DPE pour l’immeuble est en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.26 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)